Неуплата гражданами Молдовы налогов с доходов, получаемых от сдачи в аренду жилья, а также не регистрация этих контрактов в ГНС, может обернуться для них большими штрафами. Потому что наше государство - бандит и рэкетир.
Согласно положениям действующего Налогового кодекса, физические лица, не занимающиеся предпринимательской деятельностью, сдающие во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду) недвижимую собственность, должны уплачивать налог в размере 7% от стоимости договора.
При этом, указанные лица обязаны в течение 3 дней с даты заключения договора зарегистрировать заключенный договор в подразделении Государственной налоговой службы, в котором обслуживаются.
Уплата этого налога должна осуществляться ежемесячно, не позднее второго числа текущего месяца или авансом. (Бандитский подход государства!). Если же недвижимая собственность была сдана во владение и/или пользование (в имущественный наем, аренду, узуфрукт) после второго числа, сроком уплаты в этом месяце будет второй день (!!) с момента заключения договора (еще один бандитский подход нетерпеливого, жадного до наших денег государства!). Сумма налога, уплаченного авансом, не подлежит возмещению из бюджета (а это уже совсем уж бандитский подход государства!).
В то же время, если Государственная налоговая служба установит, что физическое лицо, налогоплательщик, не зарегистрировал контракт на аренду жилья и не платил полагающиеся налоги с получаемого дохода, то ГНС должна будет рассчитать и взыскать с него налог на доход в размере 7% от стоимости сдачи в аренду недвижимости, а также начислить пеню за каждый день просрочки. (Сразу на счетчик - как бандиты! Когда нам зарплату задерживают, государство это мало заботит, оно ни себя, ни бизнесменов на счетчик не ставит!).
Размер этой пени определяется ежегодно исходя из базисной ставки (округленной до следующего полного процента), установленной Нацбанком Молдовы в ноябре года, предшествующего отчетному налоговому году, применяемой к краткосрочным операциям денежной политики, и увеличенной на пять пунктов делится на количество дней в году и округляется в соответствии с математическими правилами до 4 знаков после запятой.
Кроме того, за непредставление ГНС контракта о передаче жилья в аренду предусмотрен штраф в размере от 1 тыс. до 10 тыс. лей.
И последнее, что роднит государство с бандой рэкетиров. Почему вообще государство считает, что гражданин должен платить государству проценты от полученной за сдачу квартиры суммы? Мыслим логически. Во-первых, квартира куплена на доходы, с которых уже были выплачены все мыслимые и немыслимые налоги и поборы! Во-вторых, если бы эта сумма не была потрачена на покупку квартиры, а лежала бы во вкладе в банке, доходы от вклада налогом бы не облагались. Почему же тогда с аренды надо платить?
Произведем расчеты.
Однокомнатная квартира в Комрате стоит 300 тысяч лей (может стоить и больше!). При ставке 7% в год, банк с этой суммы выплачивал бы 21 тысячу в году (это если проценты не капитализируются, а иначе - еще больше). Получается почти тысячу лей в месяц. А ставка может быть и больше 7 процентов!
Сколько можно взять денег с арендатора квартиры? Полторы тысячи, иногда чуть больше. Но вряд ли это можно считать чистым доходом, как в случае со вкладом, потому что происходит износ квартиры, техники в ней, мебели. И рано или поздно, часть полученной выручки придется потратить на ремонт.
Таким образом, главный вывод - поступление денег от вклада и от сдачи квартиры в аренду - величины примерно сопоставимые! Почему же такая несправедливость, что со вклада в банк налог платить не надо (и это правильно, на самом деле!), а с арендной суммы - почему-то надо делиться?
Причина одна - наше государство бандит и рэкетир.
